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2019年买房“公摊”要取消?购房按套内使用面积计算是真的吗?
来源:appmatique.com  阅读量:1736

交易房屋内的可用建筑面积有利于解决家庭不透明的可用建筑面积问题。最近,有很多关于取消2019年购房“池”的讨论。计算房屋内的可用建筑面积,便于家庭自己衡量,实现“所见即所得”,有利于保护消费者权益。尽管进行了激烈的讨论,但这只是一份征求意见的草案,在正式批准之前还有很长的路要走。最近,住房和建设部网站上查阅了38个住房和城乡建设强制性建筑规范。其中,《住宅项目规范(征求意见稿)》、中的一句话“住宅建筑应在房屋内的可用建筑面积上进行交易”,引起了全社会的极大关注。

有关专家对“住宅建筑应根据房屋内部的可用面积进行交易”的条款作出了回应。按房屋内部可用面积计算是国际通行的做法,我国住宅面积的计算方法主要采用房屋内部可用面积或可用面积。为了提高我国工程建设标准与国际惯例的一致性,建议按照可用面积统一计算住宅交易面积。

有关专家还提到,套内可用建筑面积的交易有利于解决家庭可用建筑面积不透明的问题。家庭很容易根据袖筒中的可用面积进行测量,从而意识到“你看到的就是你得到的”。根据室内建筑面积的计算,没有专业的支持是很难做到的。可以说,从技术角度来看,明确按套内可用面积进行交易,在一定程度上有利于保护消费者权益。

专家的解释触动了很多购房者的痛苦,也让消费者觉得如果这一条款能够通过,至少将来买房会更加公开透明。长期以来,根据交易的建筑面积来看,房价低,人才库大,受到购房者的广泛批评。几年前,互联网披露了公众持股比例达到50%以上的消息,被网民称为历史上最大的公众持股区域。

由于目前的法规没有规定共享面积比例的上限,开发商有机会为商业利益最大化共享面积。在房价快速上涨的时候,尤其是在卖方市场,有时人们不得不在半夜排队买房子。游泳池的大小不再是买家应该考虑的第一个因素。

目前,建筑面积交易在市场上广泛使用。商品房建筑面积由内置建筑面积和共用总建筑面积组成。建筑面积的计算,特别是分摊面积的计算,有专业的技术标准,要求专业人员依靠专业的技术设备进行清晰的计算。对于普通消费者来说,通常很难发现开发商在出售房屋时标出的面积是否准确。

如果这一条款获得通过,它将如何影响房价?房产和取暖费用呢?可以预见的是,对房价的影响是非常有限的,无论估值的大小,一套房子的整体价格或随着市场的变化而变化。物业公司提供物业服务是一种商业行为,按建筑面积收取物业费用是目前的做法,是否改变面积计算方法似乎也是基于市场。因为即使面积计算方法改变,总价格也可以通过增加单价保持不变。

根据建筑面积收取取暖费也是常见的做法。也有很多人抱怨这一点,只使用面积取暖,许多共享区没有供暖,为什么共享区也要收取取暖费?事实上,中国一直在北方的集中供热地区实施分户计量。一旦进行了家庭计量,并根据使用量计算成本,就没有向哪个地区收取取暖费的问题了。在没有分户计量的情况下,是否应该改变按建筑面积收费的一般做法?也可能需要相关部门考虑。

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